Comment investir dans l’immobilier sans payer d’impôts ?

Les plans divulgués par le cabinet montrent que le jour de la fête des Princes, le gouvernement annoncera que la taxe de transfert sera réduite d’une part et augmentée d’autre part. Et ça ?

Qu’ est-ce que l’impôt sur les transferts et à quoi devrait-il être payé ?

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Taxe de transfert est une taxe qui doit être payée au moment où quelqu’un acquiert la propriété légale ou économique d’un bien immobilier ou d’actions dans une BV immobilière. La base imposable, c’est-à-dire le montant sur lequel la taxe de transfert doit être payée, est la valeur commerciale (généralement la valeur de vente) du bien immobilier ou des actions immobilières BV.

Quels tarifs savons-nous maintenant ?

Propriété. Au moment où une personne achète maintenant une propriété, la taxe de transfert de 2% doit être payée sur le prix d’achat de cette propriété. Il n’est pas pertinent de savoir si le logement est destiné à son propre logement (case 1) ou à louer (case 3).

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Non logement. Lors de l’achat d’un logement non résidant, par exemple un immeuble commercial, la taxe de transfert de 6 % sur la valeur de l’économie (généralement la valeur de vente) doit maintenant être payée.

Il existe un certain nombre d’exemptions

Toutefois, l’impôt sur les transferts comporte également un certain nombre d’exonérations. C’est-à-dire : les transactions dans lesquelles aucun impôt sur les transferts n’est exigé lors de l’achat d’un bien immobilier. Les principaux sont :

• contribution de biens immobiliers en tant que partie d’une société d’une coopérative ou d’une BV ;
• l’ acquisition par des enfants de biens immobiliers dans le cadre d’une entreprise des parents dont l’activité est poursuivie ;
• acquisition sur la base du droit successoral (par exemple, l’enfant achète la maison parentale après le décès des parents) ;
• Introduire dans une communauté matrimoniale (dans le mariage et le partenariat enregistré) ;
• la division d’une communauté matrimoniale héritage ;
• la division d’une communauté entre cohabitants à condition que la propriété des cohabitants du bien soit comprise entre 40 % et 60 % ;
• revendre la même propriété dans les 6 mois suivant son achat ;
• l’ achat de terres agricoles utilisées à condition qu’elles soient encore utilisées pour l’agriculture pendant au moins 10 ans.

Qu’ est-ce qui va changer ?

Démarreurs au marché domestique. Selon des « sources bien informées », l’intention est d’abolir la taxe de transfert pour les jeunes entreprises sur le marché du logement. Ceux-ci n’ont pas à payer de taxe de transfert de 2% lors de l’achat de leur propre maison.

Autres acheteurs de maison. Pour les autres acheteurs de première maison ou de prochaine maison, le taux de 2% restera.

Logements non propriétaires et non logements. L’ augmentation s’appliquera à la maison non propriétaire ainsi qu’aux non-logements tels que les biens immobiliers de l’entreprise. Le taux actuel de 6% sera porté à 8%.

Donc, si vous voulez investir…

Ainsi, si vous achetez une propriété pour la louer (investisseur), une maison dite boîte 3, alors le taux de la taxe de transfert sera augmenté de 2% à 8%. Avec cette augmentation, on pense que les investissements dans les maisons sont moins attrayants.

Qui est un débutant ?

Dans ce contexte, le terme « débutant » est une personne âgée de 18 à 35 ans qui demande pour la première fois l’exemption de démarrage et achète un bien qu’il habitera lui-même. Si la propriété est achetée par deux personnes, les deux personnes doivent avoir entre 18 et 35 ans.

Exemple

2020 Starter achète le 1er bien pour €275.000 2% de taxe de transfert (5.500€) = 280.500€.

2021. Starter achète 1ère propriété pour €275.000 0% taxe de transfert = €275.000. Une économie de €5.500, -.

Il est également vrai qu’à l’heure actuelle, quelqu’un ne peut financer que jusqu’à 100% du prix d’achat. L’impôt sur les transferts doit donc être prélevé sur ressources propres. Si ce seuil est aboli, le gouvernement s’attend à améliorer la position du démarreur sur le marché du logement.

Qui est un investisseur ?

Un investisseur est quelqu’un qui achète une maison secondaire en tant qu’immeuble de placement ou, par exemple, pour ses enfants. Cette personne paie maintenant un impôt de transfert de 2% mais devra cocher un pourcentage de 8% sur le prix d’achat de la propriété à partir du 1er janvier 2021.

Exemple

2020. L’ investisseur achète un immeuble de placement de 300 000 € 2% de taxe de transfert = 306 000€.

2021. L’ investisseur achète un immeuble d’investissement de €300.000 8% de taxe de transfert = 324.000€. Un coût supplémentaire de pas moins de €18.000. Dans le cas d’une propriété à louer, ces frais supplémentaires devraient être inclus dans le prix de location.

Que faire ?

Entrées. L’ élaboration effective de ces plans n’a pas encore été clairement établie. Cependant, si vous avez démarreur maintenant compte tenu d’une propriété occupée par le propriétaire, vous pourriez vouloir attendre quatre mois avec le transfert notarié réel.

Investisseurs. Et si vous envisagez d’investir dans une propriété ou d’acheter une propriété pour vos enfants, vous devriez faire effectuer le transfert notarié cette année.

Le moment du transfert au notaire est décisif, pas le moment du tirage du contrat de vente. L’exonération s’applique si le transfert d’un bien auprès du notaire a lieu à compter du 1er janvier 2021.