Vous souhaitez obtenir un statut de SCI (Société Civile Immobilière), mais vous ne savez pas trop laquelle choisir ? C’est tout à fait compréhensible. Être membre d’une SCI présente quelques avantages, mais encore faut-il savoir quel type de SCI correspond à vos besoins. Pour vous aider dans ce choix justement, nous vous présentons ci-dessous tous les types de SCI existants ainsi que les avantages de chacun. Commençons tout de suite !
Plan de l'article
SCI Familiale
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La SCI Familiale est sans doute la plus facile à mettre en place. L’avantage de ce genre de société est pourtant multiple. En créant une SCI Familiale, vous acceptez de partager les droits et les entretiens de l’immeuble en question avec les membres de votre famille. L’intérêt ? Les frais d’entretien seront partagés, ce qui est plutôt intéressant.
Avoir une SCI Familiale offre également un autre avantage fiscal cette fois-ci. Les membres bénéficieront d’une optimisation fiscale au moment de transmettre la gestion du patrimoine immobilier à la génération future.
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SCI d’attribution
La SCI d’attribution est une solution dont l’intérêt profite à chacun, mais sur un court terme. Le fait est que, dans ce type de société, la création de la SCI a uniquement pour objectif de partager les coûts de construction ou d’acquisition d’un immeuble. Une fois l’immeuble acquis, les membres se partageront leur part respective et la SCI est aussitôt dissoute.
C’est intéressant dans le sens où vous avez un petit budget, mais vous souhaitez disposer d’un patrimoine immobilier dans un quartier très prisé. Dans ce cas, la SCI d’attribution vous facilitera l’accès à ce bien.
SCI en jouissance partagée
Il y a également la SCI en jouissance partagée qui est surtout intéressante pour ceux désirant avoir une résidence secondaire pour passer les week-ends ou les vacances. Dans ce type de société, le budget injecté dans le capital d’acquisition ne servira que de jouissance. Chaque membre pourra alors jouir du bien pendant une certaine période qui sera calculée en fonction du budget mis dans le capital.
SCI de location
La SCI de location est une solution très pratique pour investir dans l’immobilier sans pour autant avoir des moyens conséquents. L’intérêt est donc de se partager les frais pour acquérir un bien immobilier et ensuite le mettre en location. Chaque membre profitera bien évidemment des revenus en fonction de leur mise de départ.
Avoir une SCI de location offre aussi l’assurance d’une bonne gestion puisque la gestion du bien sera encadrée par un seul gérant, mais non pas par les associés. De plus, un membre d’une SCI de location ne peut pas réclamer sa part comme bon lui semble, ce qui assure la pérennité de l’investissement.
SCI de construction-vente (SCCV)
Enfin, il y a la SCI de construction-vente ou SCCV. Dans ce type de société, l’intérêt est purement commercial. Le but étant de partager les frais pour construire ou rénover un bien immobilier dans le but de le vendre une fois les travaux achevés. Ce type de société s’apparente donc à une promotion immobilière, mais dont les promoteurs sont des particuliers qui se sont joints pour créer une SCI (Société Civile Immobilière).
SCI en démembrement
Il y a la SCI en démembrement. Cette forme de société civile immobilière est particulièrement avantageuse pour ceux qui souhaitent transmettre leur patrimoine immobilier. Le principe du démembrement consiste à séparer temporairement la propriété d’un bien entre l’usufruit et la nue-propriété. Dans le cas de la SCI en démembrement, les parts sociales sont démembrées entre usufruitiers et nus-propriétaires.
L’usufruitier détient l’usage et la jouissance du bien tandis que le nu-propriétaire conserve sa qualité de propriétaire sans pouvoir disposer du bien pendant toute la durée de l’usufruit. L’intérêt principal réside dans le fait que cette technique permet une transmission progressive et sans frais importants aux héritiers directs ou indirects tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée.
Cette solution peut être complexe à mettre en place car elle nécessite un acte notarié précis ainsi qu’une gestion rigoureuse des droits et obligations respectives des différentes parties prenantes (nu-propriétaire, usufruitier). Vous devez avoir des biens immobiliers démembrés.
SCI de portage immobilier
La SCI de portage immobilier est une société civile immobilière qui permet l’acquisition temporaire d’un bien immobilier. L’intérêt principal réside dans la possibilité d’acquérir un bien sans recourir à des financements traditionnels. Cette technique financière s’adresse principalement aux personnes ayant besoin rapidement de fonds pour financer un nouveau projet ou pour se sortir d’une situation difficile.
Le principe du portage immobilier consiste en la mise en place d’une Société Civile Immobilière, dans le cadre de laquelle plusieurs investisseurs acquièrent ensemble un bien immobilier afin de le mettre en location. La SCI assure alors le paiement des loyers et les bénéfices réalisés sont partagés entre les différents investisseurs selon leur participation respective.
Le portage immobilier présente aussi l’avantage de permettre la réalisation d’un bilan patrimonial rapide et efficace. Effectivement, il est possible avec cette solution financière de disposer rapidement des fonds nécessaires à l’investissement, tout en conservant son patrimoine initial intact.
Avant toute décision, vous devez prendre conseil auprès d’un expert afin que celui-ci vous éclaire sur les différentes options envisageables et vous guide vers celle qui sera la plus adaptée à votre cas précis. N’hésitez pas à comparer plusieurs offres existantes sur le marché avant de faire votre choix final !
SCI de gestion de patrimoine
La SCI de gestion de patrimoine, aussi appelée SCI familiale, est une société civile immobilière qui permet la gestion d’un patrimoine immobilier familial. L’intérêt principal réside dans la possibilité, pour une famille, de gérer collectivement son patrimoine immobilier en toute sécurité juridique.
Cette solution financière s’adresse principalement aux familles souhaitant organiser et transmettre leur patrimoine immobilier à leurs descendants tout en préservant l’unité familiale. Effectivement, la création d’une SCI familiale permet de regrouper les biens immobiliers familiaux au sein d’une même structure juridique et ainsi éviter les litiges liés à l’héritage.
Le fonctionnement de cette SCI est simple : chaque membre de la famille peut acquérir des parts sociales selon sa participation financière. Les décisions sont prises lors des assemblées générales où chaque associé dispose d’un droit de vote proportionnel à sa participation dans le capital social.
Cette solution financière offre aussi un cadre fiscal avantageux pour les transmissions familiales grâce au régime fiscal préférentiel des successions entre membres d’une même famille.
Toutefois, avant toute décision, vous devez connaître les droits et obligations liés à cette forme sociétale particulière afin que chacun puisse contribuer au succès de cette gestion familiale de patrimoine immobilier.
SCI de développement durable
La SCI de développement durable est une forme particulière de société civile immobilière qui a pour objectif principal d’encourager la construction et la gestion d’immeubles respectueux de l’environnement. Cette solution financière permet aux investisseurs soucieux de l’écologie et du développement durable de participer à des projets immobiliers durables.
Le principe fondateur est simple : les associés peuvent acquérir des parts sociales afin de financer un projet immobilier respectueux de l’environnement. Les revenus générés par cet investissement sont redistribués entre les différents acteurs en fonction du nombre et/ou du montant des parts détenues.
Les avantages fiscaux liés à cette SCI sont nombreux. Elle bénéficie d’un traitement fiscal avantageux concernant le taux d’imposition sur les sociétés ainsi que sur les plus-values réalisées lorsqu’un bien immobilier est revendu. Il existe aussi des incitations fiscales pour encourager ce type de projets, notamment avec le dispositif de démembrement temporaire.
Dans une optique éco-responsable, certaines SCI s’appuient aussi sur le concept novateur qu’est celui des immeubles collaboratifs ou « co-construits ». Ces derniers permettent aux futurs habitants ou locataires potentiels (associations, collectifs citoyens) de participer activement au processus créatif en proposant leurs idées quant à la conception architecturale finale du bâtiment.
Cette solution financière représente donc une alternative concrète pour les investisseurs soucieux de conjuguer rentabilité économique et écologie. Effectivement, le marché des bâtiments durables est en pleine croissance et la mise en place d’une SCI de développement durable peut permettre à ses associés d’investir dans un projet immobilier responsable, respectueux de l’environnement et socialement engagé.