Nos 5 meilleurs conseils pour acheter un bien immobilier aux enchères
L’achat d’une propriété aux enchères peut être un excellent moyen de faire une bonne affaire, mais ce n’est pas toujours simple et il y a plusieurs facteurs de risque. Découvrez nos 5 meilleurs conseils pour ceux qui envisagent d’acheter un bien immobilier aux enchères.
Plan de l'article
1. Visitez le bien
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Les commissaires-priseurs fournissent de nombreux détails et de multiples photos des propriétés vendues, mais rien ne vaut une visite de la propriété de ses propres yeux pour se rendre compte de l’ampleur des travaux nécessaires.
Les visites seront coordonnées sur rendez-vous. Les détails des modalités spécifiques de visite peuvent être trouvés dans le catalogue en ligne du commissaire-priseur ou en le contactant directement.
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2. Examinez le dossier juridique
Un dossier juridique pour toutes les propriétés vendues aux enchères aura été préparé par les avocats du vendeur. Il comprendra des détails sur les installations et les équipements, des informations sur les baux, les documents du registre foncier et les recherches locales, ainsi que tout détail sur les permis de construire pertinents.
Le dossier peut être téléchargé sur le site Web du commissaire-priseur ou auprès des avocats du vendeur. Il doit être lu par les acheteurs potentiels, qui peuvent également demander à un avocat d’examiner les documents en leur nom.
3. Préparez votre carte d’identité
Toute personne souhaitant participer à une vente aux enchères immobilière doit fournir une pièce d’identité avec photo ainsi qu’un justificatif de domicile. Si vous êtes l’enchérisseur retenu, la maison de vente aux enchères prendra des copies de votre pièce d’identité. Il pourra également procéder à une vérification électronique de votre identité, afin de se conformer à la réglementation relative à la lutte contre le blanchiment d’argent. Les enchérisseurs à distance – ceux qui soumettent des offres par téléphone ou en ligne – devront également fournir une pièce d’identité avant que leur offre ne soit acceptée.
Les primo-accédants peuvent acheter aux enchères, mais ils devront être prêts à agir beaucoup plus rapidement que s’ils achetaient une propriété par la voie plus traditionnelle.
4. Arrangez le financement avant d’enchérir
Il est essentiel que vos finances soient en règle avant d’enchérir sur un lot. Si un emprunt est nécessaire, les prêteurs peuvent demander à un expert de réaliser un rapport d’évaluation avant de faire une offre de prêt.
Si le marteau tombe sur votre offre, il vous sera demandé de signer le contrat de vente et de verser immédiatement un acompte. Celui-ci sera normalement de 10 % du prix d’achat. Les 90 % restants devront être payés dans les 28 jours suivants.
À moins que vous ne soyez un acheteur au comptant, cela ne vous laisse pas beaucoup de temps pour trouver et conclure un prêt hypothécaire, c’est pourquoi il est essentiel de préparer vos finances à l’avance et d’obtenir un accord de principe sur un prêt hypothécaire.
5. Ne faites pas trop attention au prix indicatif
Les propriétés vendues aux enchères sont listées avec un prix indicatif. Le prix indicatif est conçu pour être bas afin d’attirer les enchérisseurs.
Le prix indicatif peut être revu à la hausse peu avant le début de la vente aux enchères si l’intérêt est important, et les acheteurs potentiels doivent donc garder un œil sur ce point jusqu’à la dernière minute. Essayez de ne pas vous laisser emporter. Les participants chevronnés aux ventes aux enchères affirment qu’il est préférable de noter votre offre maximale pour augmenter vos chances de la respecter.
