Le moyen le plus simple pour obtenir un prêt à la banque est de se faire apprécier par son banquier. Ainsi, si vous comptez obtenir un prêt immobilier très prochainement, il est peut-être temps de travailler votre relation avec votre banquier. Comment faire ? C’est tout le sujet de cet article. Découvrez ici les 3 astuces pour se faire apprécier par son banquier !
Plan de l'article
Première astuce : éviter les crédits en cours
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Il est important de savoir qu’en France, il est possible et très facile pour un établissement bancaire de vérifier votre situation financière. Vous pouvez cacher ce détail à vos amis ou à votre famille, mais pas à votre banquier. Le souci c’est que ce détail a une influence directe sur une éventuelle possibilité d’obtenir un prêt. Si vous avez des crédits en cours par exemple, votre banquier en tiendra compte.
Ainsi, pour garder une relation « saine » avec votre banquier avant un prêt, il est important d’éviter les crédits en cours. Si vous en avez, faites en sorte de les solder rapidement pour vous faire apprécier par votre banquier.
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Il est aussi important de savoir qu’au-dessus d’un taux de 33% d’endettement, il vous sera difficile, voire impossible, d’obtenir un prêt bancaire. Si vous avez besoin d’une grosse somme d’argent, tâchez de trouver un moyen de faire redescendre ce taux en dessous de la limite. Il y a par exemple le rachat de crédit qui est une très bonne solution.
Deuxième astuce : éviter tout incident bancaire
Comme les établissements bancaires vérifient systématiquement vos antécédents avant de vous octroyer un prêt ou non, ce détail ne doit pas être pris à la légère. Si vous comptez contracter un prêt immobilier dans un futur proche, il est donc important de montrer patte blanche au moins les trois derniers mois précédant la déposition de votre demande. Sans quoi, votre banquier vous ajoutera parmi la liste des clients « à problème » et il y a de fortes chances que vous n’obtiendrez plus jamais de prêt via cette banque.
Évitez donc de mettre votre compte en banque dans le rouge au moins 3 mois avant le prêt. Pour cela, c’est à vous de gérer votre dépense à la consommation et, éventuellement, votre côté acheteur compulsif.
Troisième astuce : faire une épargne
Avoir une épargne joue forcément en votre faveur. Si vous en avez les moyens, en plus d’éviter de vous mettre dans le rouge, faites une épargne en fonction de vos possibilités. Il n’est pas nécessaire d’avoir une grosse somme épargnée pour gagner la confiance de son banquier. Tant que l’intention est là, le banquier appréciera le geste.
Si la banque émettrice constate que vous avez déjà essayé d’économiser en apport personnel avant de vous lancer dans un projet immobilier, elle accordera plus facilement le prêt. Et avec un apport personnel, sachez que vous avez plus de chance d’obtenir un montant plus important.
Si vous comptez donc déposer une demande de prêt immobilier très prochainement, vous connaissez les trois choses qu’il faudrait faire avant. En suivant ces conseils, vous ne serez pas déçu du résultat.
Quatrième astuce : présenter un projet solide et cohérent
Après avoir pris le temps de bien vous préparer financièrement, vous devez demander un prêt immobilier. Les banques prennent en compte plusieurs critères, dont votre situation professionnelle ainsi que vos revenus.
Il faut alors être capable d’expliquer clairement son projet : l’objectif de l’achat (résidence principale ou investissement locatif), le type de biens recherchés, leur localisation ainsi que leur valeur estimée. Une fois ces éléments rassemblés et présentés à votre banquier, ce dernier pourra évaluer si vous êtes apte à contracter un prêt.
De même, il ne faut pas hésiter à montrer une certaine détermination quant à la réalisation du projet. Cela peut donner confiance aux banquiers qui se sentent rassurés par des clients ayant une vision claire et précise du but poursuivi avec le financement accordé.
Présentez-vous comme quelqu’un qui a mûri son projet, tout en ayant connaissance de ses points forts mais aussi de ses faiblesses. Si les conditions sont favorables pour vous accorder un crédit immobilier, n’hésitez pas non plus à négocier certains paramètres du contrat tels que la durée ou encore les modalités de remboursement afin qu’il soit adapté au mieux à votre profil financier.
Cinquième astuce : être transparent sur sa situation financière actuelle
La cinquième astuce pour se faire apprécier par son banquier est d’être transparent sur sa situation financière actuelle. Les banquiers sont avant tout des professionnels qui cherchent à minimiser les risques de défaut de paiement. Pour cela, ils ont besoin d’avoir une idée précise de votre capacité à rembourser le prêt immobilier que vous sollicitez.
C’est pourquoi, pensez à bien fournir toutes les informations pertinentes sur votre situation financière actuelle au moment où vous faites demande. Cela inclut vos revenus, vos dépenses, ainsi que tous les autres engagements financiers en cours (crédits en cours, loyers payés, etc.).
Il ne faut pas hésiter non plus à expliquer clairement la nature et l’origine des fonds dont vous disposez pour financer votre apport personnel ou vos frais annexes liés à l’achat immobilier : épargne personnelle, dons familiaux, héritages…
Sachez qu’un emprunteur qui joue franc-jeu avec son banquier a plus de chances d’obtenir un accord favorable et rapide pour son prêt immobilier qu’un autre qui tente délibérément de masquer certains aspects négatifs ou incertains dans sa situation personnelle et/ou professionnelle…