Si vous envisagez d’investir dans un locatif, il est important que vous calculiez au préalable le rendement brut de votre investissement. Cela vous permettra d’étudier votre intérêt et aussi à investir dans un logement. Il y a plusieurs facteurs qui doivent être pris en compte lors du calcul. Dans ce guide, vous avez un plan détaillé qui vous permettra de calculer le rendement locatif d’un bien.
Plan de l'article
Calculer le rendement brut
Pour connaître le rendement de votre investissement, vous devez calculer son rendement locatif brut. Cela vous permet d’avoir une première petite idée sur votre investissement locatif. La formule pour calculer le rendement locatif brut est plutôt simple. Elle est simplifiée sous la forme : (loyer mensuel x 12) X 100/le montant d’acquisition du bien (inclus les frais d’acquisition).
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Notez que cette formule est la plus rapide. Le résultat que vous obtiendrez sera la rentabilité brute de votre bien. Si par exemple le montant d’acquisition de votre bien est de 150 000 € avec un loyer fixé à 750 € alors, le calcul est le suivant : 750 x 12 = 9000 € x 100/150 000 € = 6 %.
Il est important de rappeler que le rendement locatif brut est une donnée qui change en fonction de l’emplacement du bien locatif. Le pourcentage diffère en fonction de la ville soit du quartier du logement.
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Calculer le rendement locatif net
Si vous calculez le rendement locatif net de votre bien, vous aurez un résultat plus net que celui brut. En réalité, c’est parce que la formule pour calculer le rendement net demande d’ajouter quelques informations à savoir : les charges et les taxes accumulées. Cela vous permet de connaître la rentabilité nette de votre investissement.
La formule pour déterminer la valeur du rendement locatif net est la suivante : (montant louer x 12 mois) x 100 — (les charges locatives)/le prix d’achat. Pour un bien obtenu à 150 000 € avec un loyer proposer à 750 € voici comment déterminer la valeur du rendement locatif net.
750 x 12 = 9000 €. Il s’agit là de la valeur du loyer annuel duquel, vous devez déduire les charges de copropriété, la taxe foncière, les charges d’assurance ou de gestion. Si la somme totale de toutes les charges est estimée à 2500 € alors, le calcul sera : 9000-2500 x 100/150 000 = 4,33 %. La rentabilité nette de votre investissement est donc 4,33 %.
Prendre en compte les variables de la rentabilité locative
La valeur du rendement locatif n’est pas seulement le résultat d’une simple formule de calcul. En effet, certains facteurs peuvent impacter fortement la performance locative.
Il s’agit des variables de la rentabilité locative qui sont des critères ou des valeurs qui sont non négligeables lors du calcul de la rentabilité locative net. Vous avez par exemple les frais de financement qui comprennent les intérêts d’emprunt, l’assurance emprunteur et les frais de notaire. Il y a la fiscalité qui regroupe notamment les taxes foncières et les impôts sur le revenu.
Les frais de gestion locative, les éventuels travaux et les loyers mensuels sont aussi des variables de la rentabilité locative. Lors du calcul, le propriétaire doit inclure les frais d’entretien qui sont d’ailleurs à sa charge. Il s’agit des dépenses à effectuer pour s’occuper financièrement de gros travaux.
Le rendement locatif et son importance
Vous ne pouvez pas vous mettre à investir dans un bien immobilier sans pour autant chercher à comprendre et à connaître votre intérêt sur investissement. C’est donc là le but principal de la rentabilité locative. Elle vous aide à savoir si l’emplacement de votre bien locatif peut vous avantager en vous rapportant des revenus en fonction du prix d’achat du logement.
Vous pouvez aussi percevoir le rendement locatif comme étant un indicateur clé de la performance d’un investissement immobilier. C’est simplement le rapport entre l’investissement et les loyers engrangés.
En gros, retenez que le calcul du rendement locatif est important pour un investissement immobilier. Pour bien faire le calcul, le temps est très important. Aussi, le rendement brut ou le rendement net de votre bien immobilier s’obtient suivant les critères qui sont choisis.
Comparer le rendement locatif avec d’autres types d’investissement
Il est vrai que l’investissement immobilier comporte des avantages et des inconvénients. Toutefois, se pose le problème de la comparaison du rendement locatif avec d’autres types d’investissements tels que les livrets bancaires, les actions boursières, etc.
Lorsqu’on parle de livret bancaire, par exemple, ou encore d’un investissement en assurance-vie, on constate une faible rentabilité à long terme. Les taux sont actuellement très bas et ils peuvent être sujets à des changements sur une courte période.
Les actions boursières, quant à elles, ont un niveau de risque plus élevé mais rapportent beaucoup plus si elles sont bien placées. Ces placements ont généralement un rendement beaucoup plus élevé qu’un investissement immobilier traditionnel qui tourne autour des 3%-4%.
Chaque type d’investissement a ses avantages et ses inconvénients. L’immobilier reste l’une des meilleures façons de générer un revenu passif. Il faut donc être capable de faire le choix en fonction de votre profil personnel ainsi que de vos objectifs financiers afin que votre placement soit rentable au mieux selon vous.
Maintenant, vous savez comment calculer le rendement locatif pour mesurer la performance potentielle d’un bien immobilier.
Utiliser des outils en ligne pour faciliter le calcul du rendement locatif
Le calcul du rendement locatif peut être un processus long et fastidieux. Heureusement, il existe des outils en ligne qui peuvent vous aider à faciliter et accélérer le processus.
Certains sites web tels que PAP.fr ou Seloger.com proposent des simulateurs de rendement locatif. Ils sont souvent gratuits et simples d’utilisation, ce qui permet aux investisseurs potentiels de déterminer rapidement si un bien immobilier est rentable ou non.
Ces calculateurs ont leurs limites car ils ne prennent pas toujours en compte tous les éléments. D’autres outils plus complets comme Rentila ou encore Proprioo Invest offrent une analyse approfondie du rendement locatif.
Rentila propose une suite complète d’outils pour les propriétaires immobiliers incluant la gestion de location, l’état des lieux digital ainsi qu’un calculateur de rendement locatif. Il permet aussi aux propriétaires d’enregistrer toutes les dépenses liées à leur bien immobilier afin d’avoir une vision globale sur leur budget.
Proprioo Invest quant à lui est un site exclusivement dédié au calcul du rendement locatif. Ce service permet notamment l’estimation précise des frais annexes (assurances habitation, charges diverses) pour obtenir une vue fidèle du coût global généré par votre projet immobilier.
Il n’y a rien de plus important que la réalisation d’une bonne analyse avant tout investissement ! Les outils présentés sont conçus pour aider ceux qui souhaitent commencer à investir dans l’immobilier à calculer leur potentiel rendement locatif.