Comment calculer le rendement d un bien locatif ?
Si vous envisagez d’investir dans un locatif, il est important que vous calculiez au préalable le rendement brut de votre investissement. Cela vous permettra d’étudier votre intérêt et aussi à investir dans un logement. Il y a plusieurs facteurs qui doivent être pris en compte lors du calcul. Dans ce guide, vous avez un plan détaillé qui vous permettra de calculer le rendement locatif d’un bien.
Plan de l'article
Calculer le rendement brut
Pour connaître le rendement de votre investissement, vous devez calculer son rendement locatif brut. Cela vous permet d’avoir une première petite idée sur votre investissement locatif. La formule pour calculer le rendement locatif brut est plutôt simple. Elle est simplifiée sous la forme : (loyer mensuel x 12) X 100/le montant d’acquisition du bien (inclus les frais d’acquisition).
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Notez que cette formule est la plus rapide. Le résultat que vous obtiendrez sera la rentabilité brute de votre bien. Si par exemple le montant d’acquisition de votre bien est de 150 000 € avec un loyer fixé à 750 € alors, le calcul est le suivant : 750 x 12 = 9000 € x 100/150 000 € = 6 %.
Il est important de rappeler que le rendement locatif brut est une donnée qui change en fonction de l’emplacement du bien locatif. Le pourcentage diffère en fonction de la ville soit du quartier du logement.
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Calculer le rendement locatif net
Si vous calculez le rendement locatif net de votre bien, vous aurez un résultat plus net que celui brut. En réalité, c’est parce que la formule pour calculer le rendement net demande d’ajouter quelques informations à savoir : les charges et les taxes accumulées. Cela vous permet de connaître la rentabilité nette de votre investissement.
La formule pour déterminer la valeur du rendement locatif net est la suivante : (montant louer x 12 mois) x 100 — (les charges locatives)/le prix d’achat. Pour un bien obtenu à 150 000 € avec un loyer proposer à 750 € voici comment déterminer la valeur du rendement locatif net.
750 x 12 = 9000 €. Il s’agit là de la valeur du loyer annuel duquel, vous devez déduire les charges de copropriété, la taxe foncière, les charges d’assurance ou de gestion. Si la somme totale de toutes les charges est estimée à 2500 € alors, le calcul sera : 9000-2500 x 100/150 000 = 4,33 %. La rentabilité nette de votre investissement est donc 4,33 %.
Prendre en compte les variables de la rentabilité locative
La valeur du rendement locatif n’est pas seulement le résultat d’une simple formule de calcul. En effet, certains facteurs peuvent impacter fortement la performance locative.
Il s’agit des variables de la rentabilité locative qui sont des critères ou des valeurs qui sont non négligeables lors du calcul de la rentabilité locative net. Vous avez par exemple les frais de financement qui comprennent les intérêts d’emprunt, l’assurance emprunteur et les frais de notaire. Il y a la fiscalité qui regroupe notamment les taxes foncières et les impôts sur le revenu.
Les frais de gestion locative, les éventuels travaux et les loyers mensuels sont aussi des variables de la rentabilité locative. Lors du calcul, le propriétaire doit inclure les frais d’entretien qui sont d’ailleurs à sa charge. Il s’agit des dépenses à effectuer pour s’occuper financièrement de gros travaux.
Le rendement locatif et son importance
Vous ne pouvez pas vous mettre à investir dans un bien immobilier sans pour autant chercher à comprendre et à connaître votre intérêt sur investissement. C’est donc là le but principal de la rentabilité locative. Elle vous aide à savoir si l’emplacement de votre bien locatif peut vous avantager en vous rapportant des revenus en fonction du prix d’achat du logement.
Vous pouvez aussi percevoir le rendement locatif comme étant un indicateur clé de la performance d’un investissement immobilier. C’est simplement le rapport entre l’investissement et les loyers engrangés.
En gros, retenez que le calcul du rendement locatif est important pour un investissement immobilier. Pour bien faire le calcul, le temps est très important. Aussi, le rendement brut ou le rendement net de votre bien immobilier s’obtient suivant les critères qui sont choisis.
